Новини

03 червня 2011 Новини

SVITLAND DEVELOPMENT: «НАША ФОРМУЛА УСПІХУ – ПРАВИЛЬНО ПІДІБРАНІ ПРОЕКТИ ТА ВІРНЕ СТРАТЕГІЧНЕ РЕГУЛЮВАННЯ»

Інтерв’ю з Едуардом Прилепським, виконавчим директором Svitland Development Ltd.

Пан Прилепський, будь-ласка, представте вашу компанію; розкажіть нам коротко про її основну діяльність та ключові проекти.

SvitLand Development Limited – це лідируюча девелоперська компанія з диверсифікованим портфелем найбільш привабливих інвестиційних проектів в країнах СНД.
SvitLand Development є частиною  Fishman Group, однією з найбільших інвестиційних груп. Після вдалого початкового розміщення акцій своєї дочірньої компанії, Mirland Development Corporation Plc в 2002 році, стратегічною метою Fishman Group стала експансія  країн колишнього Радянського Союзу.
На даний момент, SvitLand Development Limited контролює ТОВ «Світленд Юкрейн», українську компанію з диверсифікованим портфелем інвестиційних проектів в Києві та інших регіонах, та Devinest, білоруську компанію, яка розробляє «Парк високих технологій» - найбільший в Білорусі багатофункціональний проект загальною площею більше 500,000 кв.м. Інша дочірня компанія  SvitLand Development Limited це LV Invest, литовська компанія, яка працює над великим житловим проектом в Вільнюсі.
SvitLand Development Limited спеціалізується на комерційній нерухомості, в основному на офісах та центрах роздрібної торгівлі. Наш портфель також включає в себе декілька сучасних житлових проектів. Кожен проект  в нашому портфелі є унікальним, ходовим, зручним та ефективним.
Високий професіоналізм, багаторічний досвід в сфері будівництва нерухомості та управління проектами по всьому світі, застосування міжнародних стандартів, прозорість та уміла, добре продумана стратегія, гарантують ефективність наших проектів, оскільки  глибокі знання про місцевий ринок нерухомості та репутацію наших партнерів є нашою перевагою в конкуруванні з іншими учасниками на ринку.

Ви відмітили, що SvitLand Development є частиною великої корпоративної структури - Fishman Group. Які переваги учасників групи?
Авжеж, є значні переваги бути частиною Fishman Group. Fishman Group – це лідируюча інвестиційна група, заснована в Ізраїлі, основні активи та бізнес інтереси якої знаходяться в сферах нерухомості, роздрібної торгівлі, медіа та телекомунікаціях. Включаючи її дочірні компанії, Fishman Group володіє та управляє більш ніж 5 мільйонами квадратних метрів комерційної нерухомості по всьому світу, з них 2 мільйони квадратних метрів припадає на Європу та Північну Америку. Fishman Group володіє комерційними та промисловими місцями ведення бізнесу, а також житловими приміщеннями найвищої якості. Значний досвід Fishman Group в сфері будівництва на управління проектами,  її позитивний досвід співробітництва з фінансовими установами, банками та фінансовими фондами, звичайно, забезпечує тверду основу та підтримку щоденної діяльності компанії. Незважаючи на теперішню економічну кризу, фінансова допомога Fishman Group дозволила нашій компанії не тільки вижити на ринку Східної Європи, але й продовжити інтенсивний розвиток частини наших проектів. На даний момент, ТОВ «Світленд Юкрейн» займається будівництвом бізнес-центру в Києві загальною площею 70 000 квадратних метрів. В Білорусії Devinvest розпочав першу фазу офісної частини проекту Парку високих технологій. Mirland Development продовжує будівництво та реалізацію трьох інших проектів в Росії.

Ви спеціалізуєтесь на будівництві комерційної нерухомості. Чи є для цього особлива причина?
Фактично, портфель SvitLand Development містить в собі не тільки комерційні проекти, але також і декілька інвестиційних проектів в будівництво житлових приміщень; однак, приймаючи до уваги теперішню ситуацію,  ми розвиваємо  проекти будівництва центрів роздрібної торгівлі та офісів більш активно. Я впевнений, що різке скорочення комерційної нерухомості, яке відчувалась до кризи вже зросло та стало ще більше відчуватись після стабілізації економічної ситуації. Більшість будівельних проектів або заморожені або припинені;  залишилось тільки декілька компаній, які змогли продовжити розробку проектів під час кризи.   Вони, без сумніву,  першими отримують дивіденди після закінчення кризи.

 
Сектор будівництва серйозно постраждав після кризи.  Наскільки це вплинуло на ваші проекти?
Звичайно, економічна криза та відсутність зовнішнього фінансування проектів будівництва змусили нас переглянути параметри своєї стратегії. Ми сконцентрували свої ресурси на самих важливих проектах, таких як Silver Breeze в Києві та Парк високих технологій в Мінську.


Що допомогло вам справились з негативними наслідками?  
Існують два суттєвих фактори, які допомогли нам побороти труднощі, викликані кризою. По-перше, фінансова допомога Fishman Group дозволила нам продовжити будівництво наших основних проектів. По-друге,  найбільш важливе,  привабливість наших проектів та їхній попит на ринку надав впевненість у вдалій реалізації проектів не тільки нам, але і іншим професіоналам з нерухомості. Значна кількість вдало підібраних проектів та великий потенціал проектів, який є очевидним навіть в умовах кризи, допоміг нам запевнити наших акціонерів продовжити будівництво.


Які ваші очікування на поточний рік?
Економічна криза, на додаток до загроз, які вона принесла, також надає унікальні можливості. Впродовж наступного року ми збираємося прискорити будівництво вже розпочатих проектів, щоб отримати найбільше користі від поточного падіння вартості будівництва.  В той самий час, ми  маємо намір купити  декілька вже існуючих комерційних об’єктів, так званих кризових активів. Такі плани націлені на  посилення надійності нашого  проектного портфеля, збільшення руху готівки та  покращення стабільності компанії.

 
Ви плануєте задіяти іноземних інвесторів в будь-яких ваших проектах? Яка форма співпраці є найкращою для вас?
Частина наших російських проектів фінансується ЄБРР та на даний момент ми ведемо переговори з МФК стосовно проекту будівництва Парку високих технологій в Мінську. На додаток до зовнішніх джерел фінансування ми також маємо партнерів – іноземних інвесторів та місцевих спів-інвесторів в багатьох проектах.  Співпраця зі спів-інвесторами в деяких проектах означає, що ми можемо сконцентруватись на більшій кількості проектів, та ми завжди радісно підтримуємо будь-яку співпрацю. Ми готові розглянути питання партнерства як з фінансовими інвесторами, так і з професійними девелоперами.

 
Якими є стратегічні плани  SvitLand Development Limited?
Впродовж наступних трьох-чотирьох років,  ми плануємо  зробити з  SvitLand Development високоприбуткову компанію, яка управляє декількома сотнями тисяч квадратних метрів комерційної нерухомості в СНД та яка розробляє нові значущі проекти. Сьогодні важно робити довгострокові прогнози:  тривала економічна криза або, навпаки, високі показники економічного зросту в регіонах нашої діяльності, звичайно, будуть вносити поправки в нашу стратегію. Але, в будь-якому випадку, я впевнений, що ті девелоперські компанії, які працюють сьогодні, стануть, без сумніву, фаворитами ринку після закінчення кризи, а  SvitLand Development є серед цих компаній.

Yandex.Metrica