Новини

24 жовтня 2011 Новини

«МИ ЗБІЛЬШУЄМО ОБ’ЄМ ІНВЕСТИЦІЙ В КЛЕВЕР ПАРК», - ГЕНЕРАЛЬНИЙ ДИРЕКТОР FІSHMAN GROUP

Компанія Fіshman Group не тільки не планує заморожувати будівництво Парку, що перебуває на території ПВТ Клевер Парку, але й, незважаючи на непросту економічну ситуацію, збільшує інвестиції. «Білоруський проект» в інвестиційному портфелі ізраїльської компанії є одним з найважливіших і не зупинявся навіть у період світової кризи 2008 року, коли були заморожені багато проектів компанії в різних країнах світу.

interfax.by

Про те, як просувається будівництво Клевер Парку, який побачать в фіналі резиденти парку, а також про перспективи Fіshman Group в Білорусі кореспондентові порталу www.interfax.by розповів новий Генеральний директор Fіshman Group в Білорусі Йосип Фрідман.

– Пан Фрідман, сьогодні в Білорусі виникли серйозні проблеми з будівництвом комерційної нерухомості. На якій стадії перебуває реалізація проекту Клевер Парк?

– Проект зазнав істотних змін, але в результаті схвалений всіма зацікавленими сторонами, закінчені всі підготовчі роботи, затверджені об'єкти, які планується побудувати.

В даний момент будується семиповерховий офісний будинок і ведеться доробка детальних планів інших офісних будинків, житла та інших об'єктів.

Спочатку планувалося, що компанія Fіshman Group буде єдиним забудовником ПВТ, однак через твердий тимчасовий графік проект був модифікований і розділений між декількома забудовниками.

– Для Білорусі Парк високих технологій - знаковий проект. З якими перешкодами зштовхнулася ваша компанія при його підготовці?

– Я б не став називати це перешкодами або перепонами. Скоріше, мова йде про складні рубежі.

У першу чергу наша компанія представила білоруській стороні своє бачення проекту. Пояснити й переконати, як у розумінні Fіshman Group повинен виглядати Парк високих технологій і чому саме так, а не інакше, - це був перший рубіж.

Другий рубіж - зусилля по впровадженню міжнародних стандартів й їхньої адаптації до білоруських норм. Нам треба було знайти консенсус із білоруськими архітекторами. Зараз вже можна сказати, що ці два головних рубежі пройдені й в обох сторін є розуміння того, як повинне вестися будівництво.

В результаті в архітектурних розробках Клевер Парку спостерігається процес змішання й об'єднання культур, їхній своєрідний сплав і взаємопроникнення.

На кожну ділянку архітектурної розробки проекту був залучений міжнародний експерт. Це люди, які раніше брали участь у подібних роботах для таких компаній, як ІBM, Mіcrosoft та інших провідних компаній світу.

Білоруські архітектори адаптували проект, внесли в нього свій досвід, знання, традиції. В результаті проект став більш функціональним і пристосованим до білоруських кліматичних умов.

– Можна говорити, що це унікальний проект, який не має аналогів у світі?

– Мабуть, ні, якщо говорити про забудову, що веде Fіshman Group. А для Білорусі це дійсно унікальний, можна сказати, революційний проект. Але в цілому ми робимо те ж саме, що розробляється в подібних парках у західних країнах.

– Розкажіть, будь ласка, детальніше: чим ви плануєте здивувати резидентів Парку високих технологій?

– Тут треба розмежувати два напрямки, дві осі. Перший напрямок - архітектурний дизайн. Побудовані нами будинки будуть відповідати найсучаснішим світовим трендам. Основним пріоритетом є простота.

Чіткі лінії, багато відкритого простору, максимум можливостей і зручності для тих, хто буде працювати в офісах, особливий акцент на денне освітлення для кожного робочого столу, мінімум архітектурних обмежень для внутрішнього планування - це основні характеристики офісних будинків, які будуть побудовані нашою компанією на території ПВТ. Якщо говорити коротко, то основний принцип - "менше - це більше".

Другий напрямок - технологічний. Ми говоримо про системи кондиціювання повітря, електропостачання та енергозбереження. Отут всі навпаки: ми не йшли шляхом спрощення. Планується використати самі передові світові технології.

Всі побудовані нами будинки будуть "розумними" - всі системи будуть управлятися із центрального пульта, що дозволить досягти максимальної енергоефективності, швидкості обслуговування та зниження вартості.

На пульт буде передаватися вся інформація про системи, збої, перевитрату енергії. Наприклад, якщо хтось забув виключити систему кондиціювання повітря, на центральний пульт буде надходити відповідний сигнал.

В результаті буде досягнута максимальна ефективність як з погляду  архітектури, так і з погляду  максимальної зручності для орендарів.

Крім того, всі адміністративні будинки є "зеленими", тобто  екологічними.

– Наскільки я розумію, компанія Fіshman Group бере на себе подальше управління комплексом?

– – Управлінням та обслуговуванням офісних будинків Клевер Парк буде займатися спеціальна компанія. Це буде або субпідрядник, або наш структурний підрозділ, або дочірня компанія. В будь-якому разі, вона буде підконтрольна Fіshman Group, тому що наша компанія виступає гарантом якості послуг на довгостроковий період.

Справа в тому, що ми оцінюємо якість будинку не через рік після його здачі в експлуатацію, а через 10 і більше років.

Fіshman Group піклується про довгострокові відносини зі своїми орендарями - і це одна із причин того, що ми впроваджуємо в Білорусі всі сучасні системи "розумного" будинку, залучаємо до співробітництва відомі бренди. Ми забезпечимо максимальний рівень якості.

– Скільки планується вкласти в Клевер Парк у цілому?

– Остаточна вартість проекту ще не визначена. Зараз мова йде про приблизно $100 млн. Можливо, що ця цифра буде трохи більшою, багато чого залежить від того, як буде змінюватися вартість будівництва та ситуація на ринку нерухомості.

– На які строки окупності ви розраховуєте?

– Це складне питання. Якщо говорити про житло, що зводиться в рамках будівництва Клевер Парку, то тут все просто: як тільки воно реалізується, витрати окупаються.

Що ж стосується офісних приміщень, то вони будуть здаватися в оренду. Це наша світова практика - в усьому світі резиденти Парків високих технологій орендують офіси. І в Білорусі ми пропонуємо працювати  за такою ж системою.

Таким чином, строки окупності будуть залежати від динаміки білоруського ринку та від швидкості його реанімації після нинішньої кризи.

– Які плани вашої компанії в Білорусі?  Чи плануєте ви нарощувати присутність в країні?

– Ми приїхали сюди не тільки для того, щоб побудувати Клевер Парк на території ПВТ і виїхати. Компанія Fіshman Group розглядає всі можливості для інвестицій у нерухомість у Білорусі. Постійно проводиться моніторинг, оцінка участі в таких проектах. Ми зацікавлені розглядати різні проекти для інвестицій.

-  Чи Вважаєте ви Білорусь привабливою для інвестицій?

– Дійсно, ми розглядаємо Білорусь як країну, де є досить гарні інвестиційні можливості. Причому довгострокові - така стратегія нашої компанії.

Більш того, білоруський ринок - один з найбільш пріоритетних для нас. Ми прийшли в Білорусь в 2008 році, а буквально через кілька місяців почалася світова криза. Проте, компанія Fіshman Group не припинила свою інвестиційну діяльність в Білорусі. В усьому світі багато проектів були заморожені, а у вашій країні ми не зменшили свою присутність. Обсяг інвестицій тільки збільшився.

І зараз у непрості для білоруської економіки часи наша компанія додає багато зусиль для того, щоб білоруський проект став на тверді рейки. Будівництво не зупиняється ні на один день, навіть незважаючи на збільшення витрат і зростання вартості будматеріалів.

Fіshman Group вірить в Білорусь як у країну, перспективну для інвестицій.

Ми не тільки інвестуємо гроші в Білорусь, але й залучаємо до роботи з Клевер Парком міжнародні організації.

Зокрема, недавно компанія Fіshman Group підписала фінансову угоду з Європейським банком реконструкції та розвитку (ЄБРР). В Білорусь не так просто залучити міжнародні фінансові інвестиції, однак наша компанія переконала ЄБРР у перспективності цього проекту. Банк повірив у нас, у те, що ми здатні успішно реалізувати проект на території Білорусі й у те, що наш продукт буде затребуваний на ринку.

Fіshman Group - ізраїльська інвестиційна компанія, що працює в 18 країнах з розвиненою та з  економікою, що розвивається. Компанія управляє 4,4 млн кв. м нерухомості, річний оборот становить понад $2 млрд.

Yandex.Metrica