Новини

01 вересня 2013 Новини

Квартирний переполох

Йосип Фрідман, генеральний директор Світленд в РБ та Литві, поділився своїми міркуваннями щодо розвитку ринку нерухомості в столиці.

журнал «Діло», №9 (230) 2013

Я вважаю, що зростання цін на житлову нерухомість - це не випадковість, а тенденція. Вартість квадратного метра швидше за все вже не знижуватиметься, а зростатиме, можливо, різними темпами. На це впливають чотири основні причини.

По-перше, нестача земельних ділянок в Мінську. Вільні землі тепер вже передбачають лише під точкову забудову, варіант, що залишився - будівництво зі зносом та розселенням. Відповідно, в такому випадку з'являються додаткові витрати, які ляжуть на плечі покупців.

Можливо, в такій ситуації отримають розвиток міста-супутники. Але все залежатиме від попиту, тому що вартість будівництва там дорівнюватиме вартості в Мінську. Отже, продавати будуть за такі ж гроші. Для формування попиту дуже важлива розвиненість інфраструктури, яка повністю залежить від держави. Наскільки буде зручним транспортне сполучення, наскільки ці міста будуть екологічними. Адже зараз всі хочуть жити зручно і далеко від великих виробничих підприємств. До речі, в Ізраїлі я сам живу в місті-супутнику, при цьому точно знаю, що можу сісти в машину і за 40 хвилин дістатися до центру Тель-Авіва. Хочу відзначити, що розвиток міст-супутників - це світова тенденція, яка певним чином буде реалізуватися і в Білорусі.

По-друге на зростання цін на квадратний метр впливає збільшення вартості будівництва. Причина цього - в подорожчанні будівельних матеріалів, а також у зростанні заробітної плати в будівельній галузі. Робоча сила сьогодні має альтернативу - будь-хто може виїхати до Росії або іншої країни і заробляти більше. Ми відчуваємо брак будівельників. Теж можна сказати і про підрядників. Були випадки, коли ми хотіли звернутися до тих чи інших фахівців, але дізнавалися, що вони вже працюють в Росії, де умови праці цікавіші.

По-третє , зростання цін на нерухомість формує відсутність альтернатив для інвестування у середнього класу. У депозити люди не дуже вірять, а інших джерел вигідного вкладення грошей небагато.

По-четверте, дуже повільне зміна законодавчої бази в якійсь мірі теж призводить до подорожчання житлової нерухомості. Сьогодні в Білорусі існують норми будівництва і проектування, яких просто не повинно бути в XXI столітті. Вони тягнуть за собою збільшення термінів будівництва і подорожчання проектів. Нормативи змінюються повільно, ми стикаємося з дуже великою бюрократією.

Так як всі ці фактори до сих пір мають місце, то ціни на нерухомість в довгостроковій перспективі зростатимуть. Але говорити про якісь конкретні цифрах буде неправильно. Може статися так: у Мінську залишилося мало земельних ділянок, тому їх почнуть продавати дорожче, але і будувати будуть більш якісно. Як приклад - наш проект «Лебяжий», де ми працюємо за новими для Білорусі технологіями. Звичайно, квадратний метр в цих будинках коштуватиме дорожче.

Якщо якість житла буде рости, то і вартість нерухомості збільшиться. Але цьому повинні сприяти різні економічні фактори, наприклад, підвищення заробітної плати . Як економіст, я дуже люблю використовувати наступне правило - сім'я з середнім рівнем доходів повинна мати можливість купити стандартну квартиру за 60-70 місячних доходів (включаючи доходи від здачі нерухомості в оренду, соціальну допомогу та додаткові заробітки ). Наприклад, якщо дохід сім'ї з двома працюючими дорослими становить, припустимо, $ 2 тис. на місяць, то, згідно з наведеним мною правилом, середня вартість стандартної 3-кімнатної квартири для такої сім'ї має становити $ 120 тис. Якщо це і є середня вартість 3-кімнатної квартири, то ринок знаходиться в рівновазі. Якщо ні, то нас чекають зміни ринку в ту чи іншу сторону.

   
Yandex.Metrica